Imóvel em São Paulo, SP
Rua Augusta e — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Conjunto comercial 4.365m² | Bela Vista SP | Área Construída 5.742m²: Escala Rara p/ Incorporação, Hospital ou Campus a Passos da Av. Paulista! Complexo Institucional Penaforte Mendes | Bela Vista, São Paulo/SP - Escala Extraordinária e Potencial de Transformação Urbana em Localização de Altíssima Demanda. Destaques de Investimento Landbank de Exceção: Terreno de 4.365 m² em zona consolidada, representando uma das últimas oportunidades de desenvolvimento de grande porte no quadrilátero entre a Av. Paulista, Rua Augusta e Av. Nove de Julho. Vocação Multisetorial: Estrutura construída de 5.742 m² pronta para retrofit ou adaptação imediata para sedes administrativas, centros clínicos ou instituições de ensino. Eixo de Saúde e Educação: Inserido no maior polo hospitalar da América Latina, vizinho a instituições como Sírio-Libanês, 9 de Julho e FGV. Logística e Mobilidade: Acesso imediato ao corredor de ônibus da Nove de Julho e proximidade com a futura Estação 14 Bis (Linha 6-Laranja do Metrô), garantindo valorização futura explosiva. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Dr. Penaforte Mendes, 160, Bela Vista, São Paulo/SP. Metragem: 4.365 m² (Terreno) | 5.742 m² (Área Construída). Zoneamento: ZEU (Zona de Estruturação Urbana), permitindo altos coeficientes de aproveitamento e incentivos para uso misto ou residencial. Localização & Conveniência: Shopping Frei Caneca: 400m (Lazer e Conveniência) Hospital 9 de Julho / Sírio-Libanês: 600m (Polo de Saúde) Avenida Paulista (MASP): 900m (Centro Financeiro e Cultural) FGV (Fundação Getulio Vargas): 550m (Excelência Acadêmica) Futura Estação Metrô 14 Bis: 350m (Conectividade em Expansão) Parque Augusta: 850m (Lazer e Área Verde) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica com saída facilitada para o Centro Histórico e para a Zona Oeste via Av. Dr. Arnaldo e Av. Paulista. Infraestrutura de Serviços: Região autossuficiente com a maior concentração de serviços 24h, teatros, gastronomia e redes bancárias da capital.
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 45.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 50.400.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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