Imóvel em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Direitos decorrentes da arrematação do seguinte bem IMÓVEL: Unidade autônoma número 88, localizada no 11º andar (Av.3), do Bloco "A", da Garagem Automática da Luz, situada à Avenida Prestes Maia nº 304, atual nº 316 (Av.5), no 1º Subdistrito Sé; constituída de uma vaga individual e indeterminada, com a área útil e total de 21,64m², com uma participação ideal no terreno equivalente a 1/434, inscrito na Municipalidade local sob nº 001.049.0323-6 (R.04), objeto da matrícula nº 28.032, do 4º Cartório de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 4.195,00 (jul/2018), atualizado para fev/2026 em R$ 6.186,02, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é R$ 137.173,55, atualizado até jul/2021. O débito de IPTU incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 1.292,47, atualizado até 25/março/2025. Consta da matrícula do imóvel Av. 09 penhora nos autos do processo 0037956-22.2015.8.26.0100, em curso perante a 31ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital do Estado de São Paulo.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.584,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.065,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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