Imóvel em Sena Madureira, AC
Sena Madureira, AC
Sobre este imóvel
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 62,9785 HA | ASSENTAMENTO BOA ESPERANÇA EM SENA MADUREIRA/AC - COD.783837 LOTE 1 MATRÍCULA 1.234 |CNM 153874.2.0001234-95 SERVENTIA EXTRAJUDICIAL DA COMARCA DE SENA MADUREIRA/AC: Um lote de terras rural denominado Colônia Extrema Gleba Cumarú Lote Lote 17 do Projeto de Assentamento Dirigido Boa Esperança com uma área de 62,9785 HA, com os limites e confrontações descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. Livro 2-D(RG). FOLHA: 159 e vº. Matrícula nº: 1.234. REGISTRO ANTERIOR: Livro 2-A, às fls. 43, M-224, em 14 de dezembro de 1978, no Cartório de Registro de Imóveis desta comarca. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Trata-se de um TERRENO RURAL com área total de 62,978 ha, localizado na Estrada Municipal, S/N, Bairro Zona Rural, na cidade de Sena Madureira - AC, posicionado em meio de quadra, terreno com leve declive, com presença de vegetação e em área suscetível à inundações; 1 APPS / MATA NATIVA: 0,000 0,00 0,00; 2 ÁREA MECANIZÁVEL: 31,489 18.917,29 595.686,39; 3 RESERVA LEGAL: 31,489 5.250,00 165.317,25; 4 ÁREA ÚTIL: 0,000 0,00 0,00; próximo ao acesso da Rodovia BR 364 (aproximadamente 9,1 km) e aproximadamente 12,8 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade de Sena Madureira AC; Coordenadas -9.124062716905637, -68.72479945039338. 1º Leilão: 28/07/2026, terça-feira às 08h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.436.217,48 (um milhão, quatrocentos e trinta e seis mil, duzentos e dezessete reais e quarenta e oito centavos) 2º Leilão: 31/07/2026, sexta-feira às 08h de Brasília Lance Inicial: R$ 875.160,14 (oitocentos e setenta e cinco mil, cento e sessenta reais e quatorze centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: [email protected]
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 875.160,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 980.179,36. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 561.057,34). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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