Sítios Reunidos de Santa Maria em Bauru, SP
Rodovia Marechal Rondon, Km 353, Sítios Reunidos de Santa Maria, Bauru, SP — Bauru, SP
Sobre este imóvel
PARTE IDEAL (50%) DA MATRÍCULA Nº 22.269 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BAURU/SP - IMÓVEL: O terreno, situado no lado ímpar, do quarteirão nº 06, da Rua 3, correspondente ao lote sob nº 02, da quadra nº 10, sem benfeitoria, de domínio pleno, do loteamento denominado Sítios Reunidos de Santa Maria, desta cidade, cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 4/3563/2, com a área de 24.182,62 metros quadrados, medindo 101,00 metros de frente para a rua 3, 14,40 metros em curva na confluência das ruas 3 e 4, 211,00 metros de um lado confrontando com a rua 4, 220,00 metros de outro lado, confrontando com o lote 01, e 110,00 metros na linha dos fundos, dividindo com viela sanitária. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0000225-88.2022.8.16.0014, em trâmite na 6ª Juizado Especial Cível da Comarca de Londrina/PR, requerida por C. L. E E. LTDA contra J. E. S. foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1000265-39.2022.8.26.0058, em trâmite na Comarca de Agudos/PR, requerida por P. F. DA I. C. DO B. contra J. E. S. foi penhorada a parte ideal (50%) do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.16 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (50%) do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0050634-68.2022.8.16.0014, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Londrina/PR, requerida por J. A. F. V. contra J. E. S. foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 08021573920248120008, em trâmite na 3ª Vara Cível do Superior Tribunal de Justiça do Estado do Mato Grosso do Sul, foi determinada a indisponibilidade dos bens de JOSÉ EDUARDO SIQUEIRA. Consta às fls.622 dos autos, que o imóvel está situado na estrada estadual Rodovia Marechal Rondon, Km 353. Consta às fls.626 dos autos, uma gleba de terras com benfeitorias, com 24.182,62m2 de área, denominado lote 2, da quadra 10, denominado Chácara Morunguba, localizada no Sítios Reunidos de Santa Maria, na área rural de Bauru, Estado de São Paulo. Consta às fls.634/635 dos autos, as seguintes benfeitorias: Casa do caseiro, Casa Sede, Poço semiartesiano, Caixa d’água metálica com 10 mil litros, cercas de divisa, mangueira, cerca viva sansão do campo, pasto e piscina. Consta Arresto no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1003967-94.2020.8.26.0047, em tramite na 3ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Débito desta ação no valor de R$ 319.507,05 (fevereiro/2024).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 281.192,24, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 306.499,54. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 281.192,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.