Imóvel, Três Passagem em Ribeirão Claro, PR
Ribeirão Claro, PR
Sobre este imóvel
Bem (lote único) : Um imóvel rural, com a área de 59.213,18 metros quadrados, situado na cidade e Comarca de Ribeirão Claro, na Fazenda Monte Claro, Gleba Canta Galo, Bairro Três Passagem, cujas características, medidas e confrontações são as seguintes: "A poligonal tem início no ponto 135, situada na linha seca que faz divisa com terrenos de Antonio Marcos de Paula Silva (Gleba 20), segue com o rumo de 81°19'01"NE e percorre 356.41 m por linha seca que faz divisa com terrenos de Antonio Marcos de Paula Silva (Gleba 20), até o ponto 134, segue com o rumo de 14°39'27"SE e percorre 162.17 m por linha seca que faz divisa com terrenos de Valdico Carlos Alves (Gleba 22), até o ponto 136, segue com o rumo de 70°51'37"SO e percorre 269.22 m por linha seca que faz divisa com terrenos de Marcos Soares de Campos Gleba 30) Jose Modesto (Gleba 31), até o ponto 31, segue com o rumo de 35°59'57"NO e percorre 236.53 m por linha seca que faz divisa com terrenos de Jose Modesto (Gleba 31) e Joel Abilio Nunes (Gleba 32), até o ponto 135, onde teve início esta descrição. Benfeitorias no imóvel: 1(uma) casa de alvenaria medindo aproximadamente 50 a 60 m² de área total. Há também uma cobertura para carros, bem como uma pequena tuia de madeira. As áreas de preservação permanentes / reserva legal fazem parte da área pertencente ao executado, todavia, o avaliador não conseguiu especificar esta área. Ademais, na mencionada propriedade além da mata de reserva legal, só há área de pasto. Com demais características constantes na matrícula sob registro de nº 3.516 do CRI de Ribeirão Claro/PR. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: R-9 Hipoteca em favor de Banco Bradesco S/A. Há débitos de IPTU. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: AV-14 Indisponibilidade de bens determinada nos autos nº 0000577-15.2020.8.16.0144 da Vara Cível de Ribeirão Claro/PR; R-13 Penhora determinada nos autos nº 0001118-53.2017.8.16.0144 da Vara Cível de Ribeirão Claro/PR; AV-11/AV-12 Indisponibilidade determinada nos autos n
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 225.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 245.250,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 75.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.