Imóvel, Vila Industrial em Campinas, SP
Av.. John Boyd Dunlop e Centro — Campinas, SP
Sobre este imóvel
Prédio Comercial 597m² | DESOCUPADO | Vila Industrial de Campinas/SP | Terreno 422m²: Próximo à Av. John Boyd Dunlop e Centro. Ideal p/ Clínicas ou Sedes! Oportunidade! Prédio Comercial na Vila Industrial, Campinas/SP - Excelente Relação de Área Construída e Localização Estratégica em Vetor de Consolidação Urbana. Destaques de Investimento: Área Construída Eficiente: 597,61 m² de área construída dispostos para receber sedes corporativas, clínicas, escritórios ou operações de serviços. Atributo de Escassez: Imóvel de esquina/fachada comercial em avenida de fluxo contínuo na Vila Industrial, bairro tradicional com baixa disponibilidade de terrenos livres para novas construções deste porte. Vocação Comercial: Zoneamento favorável e layout adaptável para clínicas médicas, laboratórios, escritórios de advocacia/engenharia ou centros de distribuição urbana de e-commerce (last-mile). Logística Facilitada: Posicionamento estratégico com fácil escoamento viário, conectando rapidamente o fluxo central de Campinas às principais rodovias da região (Anhanguera e Santos Dumont). Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Pascoal Celestino Soares, nº 250, Vila Industrial, Campinas/SP - CEP 13032-540. Matrícula: nº 12946 do 3º CRI de Campinas/SP. Identificação Fiscal: Contribuinte nº 37.847.630. Metragem: 422,82 m² (Terreno) | 597,61 m² (Área Construída). Custo de Manutenção: IPTU aprox. de R$ 26.469,90. Localização & Conveniência: Terminal Multimodal Ramos de Azevedo (Rodoviária): 1,1 km (Conectividade intermunicipal) Avenida John Boyd Dunlop: 350 m (Principal eixo de ligação da região oeste ao centro) Hospital Municipal Dr. Mário Gatti: 1,2 km (Forte polo de saúde e serviços) Estação Cultura (Centro): 1,4 km (Proximidade com o núcleo histórico e bancário) Campinas Shopping: 2,3 km (Acesso rápido ao principal centro de compras da região sul) Acesso à Rodovia Anhanguera (BR-050): 2,5 km (Escoamento logístico facilitado) Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo localiza-se na Vil
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 800.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 872.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.