Imóvel em Xangri-Lá, RS
Xangri-lá, RS
Sobre este imóvel
Um terreno urbano, situado na praia do ARPOADOR, neste Município, constituído do lote nº 08 da quadra 9, com 12,00 metros de frente ao Oeste a rua J, atual Avenida Paraguassu, por 30,00 metros de extensão da frente aos fundos, dividindo-se, a Leste, com o lote 15, ao Norte com o lote 9, e ao Sul, com o lote 7, distando 42,00 metros da esquina com a avenida A, com a área de 360,00 m², localizado no quarteirão formado por essas vias mais a rua I e terrenos de usucapião. Comas demais características constantes na matrícula sob o n º 3.074 do Registro de Imóveis de Capão da Coana. Localiação na Avenida Paraguassú, sem n°, Arpoador Xangri-Lá/RS, CEP: 95588-000 De Acordo com o laudo de avalição: Considerando a localização, o estado precário de conservação da construção existente cuja reforma se torna inviável. Obs: o imóvel confronta com os nºs 242 e 193.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 125.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 140.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 125.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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