Zona Rural em Santa Rita do Trivelato, MT
Fazenda Teles Pires - Lote 24, Gleba Trivelato 2ª Parte, Zona Rural, Santa Rita do Trivelato, MT — Santa Rita do Trivelato, MT
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 25.266 (antiga 17.152) DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE NOVA MUTUM/MT - IMÓVEL: Imóvel rural denominado "FAZENDA TELES PIRES", constituído pelo Lote 24, localizado no "Loteamento Gleba Trivelato 2ª Parte", situado no Município de Santa Rita do Trivelato, Comarca de Nova Mutum, Estado de Mato Grosso, com a área de 205,6705ha (duzentos e cinco hectares, sessenta e sete ares e cinco centiares), caracterizado pelo seguinte memorial descritivo: Código F17-M-1439, Longitude -55º15’54,856’’, Latitude -13º34’50,872’’, Altitude (m) 350,61, Código GGEO-M-0176, Azimute 159º07’, Distância (m) 0,59, Confrontações: Rio Teles Pires – margem esquerda; Código GGEO-M-0176, Longitude -55º15’54,849’’, Latitude -13º34’50,890’’, Altitude (m) 350,57, Código F17-P-2280, Azimute 144º48’, Distância 50,13, Confrontações Rio Teles Pires – margem esquerda; Código F17-P-2280, Longitude -55º15’53,888’’, Latitude -13º34’52,223’’, Altitude (m) 350,35, Código F17-P-2281, Azimute 131º56’, Distância (m) 104,61, confrontações Rio Teles Pires – margem esquerda [...] Código F17-M-1440, Longitude -55º16’48,489’’, Latitude -13º35’48,260’’, Altitude (m) 361,01, Código F17-M-1439, Azimute 42º26’ Distância 2389,7 (m) Confrontações Lote Salto Magessi (Posse). Denominação do imóvel rural: Fazenda Teles Pires – Lote 24; área total (há): 219,7674; classificação fundiária: pequena Propriedade Produtiva; módulo rural (há): 70,3874; nº módulos rurais: 1,60; módulo fiscal (há): 100,0000; nº módulos fiscais: 2,1977; fração mínima de parcelamento (ha): 4,00. Consta na Av.01, 02 e R.04 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A. Consta no R.06 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO CNH INDUSTRIAL CAPITAL S.A. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1157307-54.2024.8.26.0100, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A contra NILCEIA CARNIATTO GARCIA e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 desta matrícula que no Processo nº 1000321-39.2017.8.11.0002, em trâmite na Vara Especializada em Direito Bancário da comarca de Várzea Grande/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S.A contra NILCEIA CARNIATTO GARCIA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00008521829174013604, foi determinada a indisponibilidade dos bens de HUGO HENRIQUE GARCIA. Consta na Av.05 e 11 desta matrícula a existência de garantia pignoratícia, a existência de penhor, cujos bens vinculados estão localizados no imóvel desta matrícula. Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1000880-88.2024.8.11.0086, em trâmite na 1ª Vara de Nova Mutum/MT; Processo nº 1005666-19.2024.8.11.0041, em trâmite na 4ª Vara Especializada de Família e Sucessões da Comarca de Cuiabá/MT. INCRA nº 951.099.843.296-1. Consta às fls.589 dos autos, o termo de cessão de crédito firmado entre BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A (cedente) e SB CRÉDITO MULTIESTRATÉGIA II FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS DE CLASSE ÚNICA FECHADA (cessionário). Débito desta ação às fls.423 no valor de R$ 5.331.514,07 (agosto/2025).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.936.092,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.380.340,28. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.936.092,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.