Prédio, Brás em São Paulo, SP
Rua Carneiro Leão, nº 439 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 57.081m² localizado em São Paulo, no bairro Brás. Descrição: O imóvel é um prédio comercial situado na Rua Carneiro Leão, nº 439, no Brás, São Paulo/SP, com uma área total de terreno de 29.691m² e área construída de 57.081,63m². O local abriga um galpão comercial utilizado como templo, um prédio administrativo e um prédio de estacionamento. A região é conhecida por sua vocação comercial, com forte movimento de pedestres e veículos, além de contar com uma ampla oferta de lojas, serviços e transporte público. O imóvel possui potencial econômico relevante, adequado para usos comerciais, institucionais, logísticos urbanos, entre outros. A localização próxima ao centro histórico de São Paulo e a presença de importantes vias de acesso aumentam sua valorização. O valor de avaliação atualizado é de R$ 446.459.744,92. A venda será realizada em caráter "ad corpus", ou seja, no estado de conservação em que se encontra.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 267.875.846,95, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 291.984.673,18. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 178.583.897,97). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.