Prédio, Brás em São Paulo, SP
Rua Doutor Almeida Lima, 399 e 407 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 594m² localizado no Brás, São Paulo. Descrição: Trata-se de dois prédios e respectivo terreno, situados à Rua Doutor Almeida Lima, n° 399 e 407, no 6° Subdistrito - Brás, medindo 9,00 metros de frente por 66,00 metros da frente aos fundos. O imóvel possui matrícula nº 68.333 do 3° CRI de São Paulo - SP. A avaliação atualizada é de R$ 3.444.191,96. Existem débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2024, no valor total de R$ 15.848,20, além de débitos a título de Dívida Ativa, referentes aos anos de 2015 a 2023, totalizando R$ 257.495,55.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.722.095,98, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.877.084,62. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.722.095,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.