Prédio, Centro em França, SP
Rua Ouvidor Freire, 91 — Franca, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial em Franca, São Paulo. Descrição: Prédio comercial com área total de 218m² e área construída de 120m², localizado no centro de Franca, SP. O imóvel inclui uma casa de moradia e está situado na Rua Ouvidor Freire, nº 91. O terreno mede 10,00m de frente e fundo, com 21,70m de profundidade em ambos os lados. O imóvel está sob alienação fiduciária em favor de Sicoob-Credsaúde e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Os débitos fiscais são de responsabilidade do comitente.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 325.947,43, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 355.282,70. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 219.052,57). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.