Prédio, Centro em Miguelópolis, SP
Avenida Álvaro da Cunha Barros, nº 747 — Miguelópolis, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 220,92m² localizado em Miguelópolis, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio residencial de dois pavimentos, situado na Avenida Álvaro da Cunha Barros, nº 747, em Miguelópolis/SP. A área total do prédio é de 220,92m², sendo 128,00m² no pavimento térreo e 92,06m² no pavimento superior. O terreno mede 10,00m de frente, 20,00m no fundo, 40,00m do lado esquerdo e 24,00m do lado direito. O imóvel está disponível para venda em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra. As condições de pagamento podem ser à vista ou parceladas em até 30 vezes, conforme as regras do edital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 594.545,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 648.054,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 396.363,79). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.