Prédio, Chácaras Reunidas Ipê em Itu, SP
Rua Carvalho, nº 161 — Itu, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Itu, São Paulo. Descrição: Prédio residencial localizado em Chácaras Reunidas Ipê, Itu/SP, com uma área total construída de aproximadamente 530,00m² e um terreno de 1.071,65m². O imóvel é composto por 12 kitnets e está situado na Rua Carvalho, nº 161. O terreno possui medidas de 12,50m de frente e 90,61m em linha quebrada, com confrontações definidas com os lotes vizinhos. O imóvel está ocupado e os lances iniciais para o leilão são de R$ 1.122.216,52 e R$ 540.017,66.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 540.017,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 588.619,25. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 52% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 582.198,86). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.