Prédio, Ipiranga em São Paulo, SP
Rua do Manifesto, n 1691 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial localizado em Ipiranga, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio constituído de armazém na frente e moradia nos fundos, situado à Rua do Manifesto, números 1.689 (armazém) e 1.691 (moradia). O terreno mede 7,00m de frente por 35,00m de profundidade. O imóvel apresenta um estado de conservação precário, com paredes rachadas, pintura danificada e piso comprometido. A parte da frente possui uma casa ao nível da rua com uma sala, um quarto, uma cozinha estilo americana e um banheiro. Nos fundos, há uma oficina de motos e uma casa adicional. O imóvel foi avaliado em R$ 788.854,00, e o lance mínimo do leilão é de 50% da avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 394.427,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 429.925,43. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 394.427,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.