Prédio, Jardim Alzira em São Paulo, SP
Rua Faustino Xavier de Novais, 436 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 171,46m² localizado em Jardim Alzira, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é um prédio com área construída de 171,46m², situado na Rua Faustino Xavier de Novais, nº 432, no Jardim Alzira. O terreno é constituído por parte do lote nº 2 da quadra D, medindo 5,19m de frente para a Rua Faustino Xavier de Novais, 24,65m do lado direito, 24,18m do lado esquerdo e 5,215m nos fundos, totalizando uma área de 127,02m². O imóvel está avaliado em R$ 600.000,00, sendo a parte ideal correspondente a 50% avaliada em R$ 300.000,00. O lance mínimo do leilão é de 40% do valor da avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 120.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 130.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.