Prédio, Jardim Pirituba em São Paulo, SP
Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, nº 10.682 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em São Paulo com 907,00m² de área construída. Descrição: O imóvel é um prédio de 5 pavimentos localizado na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, nº 10.682, no Jardim Pirituba, distrito do Jaraguá, em São Paulo - SP. A propriedade possui uma área total de 385,00 m², com uma área não averbada de aproximadamente 907,00 m² de área construída, apresentando bom acabamento.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.840.078,75, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.005.685,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.226.719,16). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.