Prédio, Núcleo Residencial Triunfo em Nova Odessa, SP
Rua João Batista de Almeida, nº 10 — Nova Odessa, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 29,68m² localizado em Nova Odessa, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma parte ideal de 50% de um prédio residencial, com 29,68m² de área construída, situado na Rua João Batista de Almeida, nº 10, no Conjunto Habitacional “PARQUE RESIDENCIAL TRIUNFO”, em Nova Odessa/SP. O terreno é composto pelo lote nº 21, da quadra D, com medidas regulares: confronta à direita com o lote 20, medindo 20,00 metros da frente aos fundos; à esquerda com o lote 22, também medindo 20,00 metros da frente aos fundos; a testada mede 10,00 metros para a Rua João Batista de Almeida; e, de fundo, 10,00 metros confrontando com o lote 05, totalizando uma área de 200,00 metros quadrados.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 297.904,90, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 324.716,34. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 74.476,23). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.