Prédio, Parque Dom João Neri em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Romualdo de Sousa Brito, 133 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado em Parque Dom João Neri, São Paulo, com 850 m² de área total e 1.222,74 m² de área construída. Descrição: O imóvel é um prédio situado no Parque Dom João Neri, em São Paulo, com uma área total de 850 m² e uma área construída de 1.222,74 m². O prédio está locado e possui 17 unidades residenciais. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o comprador será responsável por eventuais reformas e regularizações. Há débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 60.000,00, que estão contemplados no valor do imóvel. A aquisição se dará na forma ad corpus, e todas as despesas relacionadas à formalização da operação serão de responsabilidade do comprador.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.600.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.792.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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