Prédio, Vila Granada em São Paulo, SP
Rua Cel. Américo Fontenelle, nº 238 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Vila Granada, São Paulo. Descrição: Prédio localizado na Rua Cel. Américo Fontenelle, nº 238, metade do lote 2, quadra 21, Vila Granada, no 3º Subdistrito Penha de França. O imóvel possui um terreno medindo 5,50m de frente, 24,95m do lado direito, 25,60m do lado esquerdo e 5,00m na linha dos fundos, totalizando uma área de 178,00m². O valor da avaliação é de R$ 850.000,00, com lance mínimo de R$ 824.500,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 824.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 898.705,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 3% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 25.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.