Prédio, Vila Jerusalém em São Bernardo do Campo, SP
Avenida Capitão Casa, nº 415 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 461,71m² em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial localizado no pavimento inferior, com uma área total de 461,71m². Está situado na Avenida Capitão Casa, nº 415, no bairro Vila Jerusalém, em São Bernardo do Campo - SP. O terreno é parte do antigo lote 12 do núcleo Colonial de São Bernardo, e possui diversas confrontações com propriedades vizinhas. A matrícula do imóvel é 49.608 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. O imóvel apresenta débitos tributários que totalizam R$127.976,87 e R$1.194.608,66, com valores válidos até 21/04/2026. A avaliação oficial do imóvel é de R$2.010.000,00, com uma avaliação atualizada de R$2.075.965,52 até junho/2026. O débito exequendo é de R$2.654.547,29, com data de referência em fevereiro/2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.245.579,31, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.357.681,45. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 830.386,21). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.