Rural, Água da Estiva em Maracaí, SP
Sítio Marlene, Maracaí, SP — Maracaí, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 53,33ha em Maracaí, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 16,66% de um imóvel rural, denominado Sítio Santa Marlene, localizado no Bairro Água da Estiva, Município e Comarca de Maracaí, SP. O imóvel possui uma área superficial de 53,33 hectares, contendo benfeitorias e com divisas e confrontações definidas. Na parte considerada cabeceira, limita-se com a estrada que vai a Água da Estiva, servindo de divisa com Marta Lídia Henschel. Pelo lado direito, confronta com Erich Schondorf até a Água da Estiva e, atravessando esta, novamente com Erich Schondorf. Pelo lado esquerdo, limita-se com Nilo Osvaldo Furh até a Água da Estiva e, atravessando esta, com Arnildo Baungarten. Nos fundos, limita-se com a estrada das Laranjeiras.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 881.135,03, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 960.437,18. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 587.423,36). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.