Rural, Anhumas em Campinas, SP
Estrada Municipal Adelina Segantini Cerqueira Leite, s/n- gleba urbana, sob nº B — Campinas, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 532.400m² para desenvolvimento imobiliário em Campinas, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma gleba de terras urbanas com área total de 532.400m², localizada na Estrada Municipal Adelina Cerqueira Leite, no bairro Anhumas, em Campinas-SP. O imóvel está em uma zona de expansão urbana, próximo a áreas urbanizadas e a aproximadamente 13 km do centro da cidade. O acesso é feito por estrada pavimentada, com boas condições de trafegabilidade. O imóvel é objeto de direitos advindos de três escrituras públicas, não registradas, e está georreferenciado. A avaliação do imóvel é de R$ 21.730.000,00, com atualização prevista para a data do leilão. O imóvel possui ônus, incluindo direitos reais de servidão e penhoras. A situação de ocupação indica que parte do imóvel está em exploração rural, com algumas edificações no local.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 11.199.530,14, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 12.207.487,85. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 11.199.530,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.