Fazenda, Araçaeiro em Guapiara, SP
Fazenda Santa Sofia, s/n — Guapiara, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 146 hectares localizado em Guapiara, São Paulo. Descrição: Área de terras denominada “Fazenda Santa Sofia”, situada no Bairro Araçaeiro, 1° Perímetro Discriminatório, município de Guapiara, com uma área total de 146 hectares. A propriedade inclui uma reserva legal própria de 30,1544 hectares e uma área de preservação permanente de 33,1389 hectares. Além disso, há uma área de 38,0474 hectares referente ao excedente de vegetação para futuras compensações ambientais.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.451.120,04, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.581.720,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.451.120,03). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.