Imóvel de Leilão
Brotas, SP — Brotas, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 13.732 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BROTAS/SP – IMÓVEL: Um Imóvel Rural denominado Sitio Duas Minas do Cabreúva, designado para efeito de localização como Gleba 2, com a área de 4,84 hectares ou 2,00 alqueires, sem benfeitorias, neste município e Comarca de Brotas, com a seguinte descrição: Inicia no vértice 10 cravado na divisa do Sitio São Domingos do Cabreúva (M.2446) de Aldo Aparecido Dalasta e sua Mulher e Outros; deste vértice segue com azimute de 283º49’58” e distância de 132,83 metros confrontando com a Gleba 1 a desmembrar do Sítio Duas Minas do Cabreúva (M.4080) de Narsir Rissardi e sua mulher até o vértice 14; deste vértice segue com azimute de 12º13’16” e distância de 341,20 metros confrontando com Sitio São José do Cabreúva (M.4079) de Francisco José Morassutti outros, antes de Angelo Morassutti até o vértice 14W; daí segue com azimute de 103º50’12” e distância de 151,00 metros confrontando com o remanescente do Sitio Duas Minas do Cabreúva (M 4080) de Narsir Rissardi e sua mulher até o vértice 9W; deste vértice segue com azimute de 195º16’24” e distância de 341,16 metros confrontando com o Sítio São Domingos do Cabreúva (M.2446) de Aldo Aparecido Dalasta e outros até o vértice 10, ponto inicial. Consta no R.2 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi alienado fiduciariamente ao Bradesco Administradora de Consórcios Ltda. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1004891-83.2017.8.26.0347, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro de Matão/SP, requerida por AGROFITO AGRO TOLEDO - INSUMOS AGRICOLAS LTDA contra ALDO ALBOLEA DALASTA, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.18 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. INCRA Nº 6230320046774. Débito desta ação no valor de R$ 95.797,01 (março/2026).
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 165.130,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 184.946,63. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 110.087,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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