Rural, Capituba em Guaratinguetá, SP
Estrada dos Pilões, s/n — Guaratinguetá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 12,10ha localizado em Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: Área rural situada no bairro Capituba, com uma extensão de 12,10 hectares (equivalente a cinco alqueires). O imóvel contém uma pequena casa de morada e faz divisa com a Estrada Municipal, o Ribeirão Guará e a Escola de Especialistas da Aeronáutica. A propriedade é cercada de arame e está explorada com pastagens. Não foram identificadas outras edificações no interior da área. O imóvel é conhecido como Chácara Santa Carmen e está cadastrado no INCRA. A venda é realizada "ad mensuram". Não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa expedida.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 713.915,09, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 778.167,45. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 2% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 14.569,70). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.