Rural, Condomínio Brisas do Lago em Capitólio, MG
Leilão JudicialAvenida Marcos Valle Mendes, nº 1000, Condomínio Brisas do Lago, Capitólio/MG, Matrícula nº 19.277, Cartório de Registro de Imóveis de Piumhi/MG — Capitólio, MG
- ●Imóvel ACEITA financiamento
Sobre este imóvel
Complexo Hoteleiro de alto padrão, denominado Obba Coema, localizado na Avenida Marcos Valle Mendes, nº 1000, no Condomínio Brisas do Lago, em Capitólio/MG, situado às margens da Represa de Furnas. Com área total de 14,52 hectares, o imóvel reúne natureza, lazer e infraestrutura hoteleira completa. A estrutura contempla suítes luxo, conjugadas e standard, amplo parque aquático, piscinas, quadras esportivas, campo de futebol, espaços para arvorismo, arco e flecha, salões de jogos e sauna. Conta com restaurante, bar na piscina, centro de convenções, marina integrada à represa, jardins paisagísticos e preservação da mata nativa. Infraestrutura de apoio completa com recepção, casas de morada, alojamento para funcionários, lavanderia, câmara fria, canil, 224 placas de geração fotovoltaica e dois geradores a diesel. Áreas construídas ultrapassam 28 mil m². Complexo consolidado em pleno funcionamento.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 20.002.747,24, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 22.403.076,91. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Para este imóvel, financiamento pode ser aceito, conforme as condições do edital. Confirme sempre no edital oficial antes de ofertar.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 20.002.747,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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