Rural em Coronel Xavier Chaves, MG
Coronel Xavier Chaves, MG
Sobre este imóvel
Fazenda de 75,57 hectares em Coronel Xavier Chaves/MG | Excelente aptidão agrícola Oportunidade de investimento em imóvel rural na região do Campo das Vertentes! Está disponível em leilão judicial uma excelente propriedade rural localizada na Fazenda do Riacho , zona rural de Coronel Xavier Chaves/MG , com 75,5710 hectares de área total. O imóvel se destaca pela boa localização, fácil acesso e características favoráveis para atividades agropecuárias e culturas anuais. Segundo a avaliação constante nos autos, a propriedade apresenta aptidão agrícola favorável , além de estar inserida em uma região com mercado imobiliário rural consolidado, tornando-se uma excelente alternativa para produtores rurais, investidores e empresas do agronegócio. Destaques do imóvel Área total de 75,5710 hectares ; Localizado na Fazenda do Riacho Coronel Xavier Chaves/MG; Vocação para agricultura e atividades rurais; Matrícula nº 9.223 no CRI de Resende Costa/MG; Avaliação: R$ 2.800.000,00. Condições do leilão 1º Leilão: lances a partir do valor da avaliação. 2º Leilão: possibilidade de arrematação a partir de 60% da avaliação , conforme as condições estabelecidas no edital e determinação judicial. Possibilidade de pagamento à vista ou parcelado , conforme previsto no edital. Não perca a oportunidade de adquirir uma propriedade rural com excelente potencial produtivo em uma das regiões mais tradicionais de Minas Gerais. Consulte o edital para conhecer todas as condições de venda, forma de pagamento, documentação e demais informações do leilão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.680.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.831.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.120.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.