Rural em Cruzeiro do Sul, AC
Cruzeiro do Sul, AC
Sobre este imóvel
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 311,02 HA FAZENDA IPÊ LT 171 E 173 GLEBA CAPINARANA | CRUZEIRO DO SUL/AC - COD. LOTE 1 MATRÍCULA 848|CNM 004697.2.0000848-36 DO CARTÓRIO OFÍCIO ÚNICO DE GUAJARÁ/AM: IMÓVEL: Posse de uma (01) área de terras rural, localizada no Município de Guajará, Comarca de Guajará, Estado do Amazonas, situado a Gleba Campinara, identificado nominalmente de FAZENDA IPÊ LOTES 171 E 173 , com uma área total de trezentos e onze hectares, dois ares e oitenta e dois centiares (311,0282 ha) , com perímetro de oito mil, três metros e oitenta e dois centímetros ( 8.003,82 m ), contendo os limites e confrontações descritas na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. CADASTRO IMOVEL RURAL : 951.145.617.776-7 | CAR AM-1301654-D75C.E644.78C6.4FE2.8468.BE2F.76F0.AF2C. ROTEIRO DE ACESSO: pela BR 307, através do município de Cruzeiro do Sul/AC, saindo do Centro de Cruzeiro do Sul até uns 3 KM do início da BR 307 o trajeto é todo asfaltado, e o restante da BR é estrada de Barro 18 KM, seguindo pelo Ramal dos Carobas por mais 7,2KM onde está situada a propriedade. Coordenadas | Latitude: 7º 2659.03S e Longitude: 72º4728.04O. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : Na beira do ramal acesso por período o ano todo; possui curral de madeira, casa sede em alvenaria 2 pavimentos, casa de madeira, açude de barragem, cerca de arame liso, cochos cobertos, depósito de sal e maquinas, pastagem mecanizada. 1º Leilão: 11/08/2026, terça-feira às 9h de Brasília Lance inicial: R$ 3.054.099,25 (três milhões, cinquenta e quatro mil, noventa e nove reais e vinte e cinco centavos) 2º Leilão: 13/08/2026, quinta-feira às 9h de Brasília Lance inicial: R$ 2.233.512,67 (dois milhões, duzentos e trinta e três mil, quinhentos e doze reais e sessenta e sete centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.233.512,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.501.534,19. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 27% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 820.586,58). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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