Rural, Da Barra Mansa em Juquitiba, SP
Juquitiba, SP
Sobre este imóvel
IMÓVEL: Um terreno situado no Perímetro Urbano (Av.05), do Município de Juquitiba, no Bairro da Barra Mansa, distante da Rodovia BR 116 à altura do Km 332, lado direito de quem São Paulo tem rumo à Curitiba aproximadamente 2,5km, perfazendo a área de 42.246,00m² , inscrito na Municipalidade local sob nº 006842, melhor descrito e caracterizado, com suas divisas e confrontações, na Matrícula nº 66.497, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itapecerica da Serra, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 700.000,00 (dez/2020), atualizado para fev/2026 em R$ 942.665,34, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Segundo Auto de Avaliação, na entrada do Sítio, com frente para a Estrada Cachoeira do França, consta o nome Sítio São João Batista, onde construída uma pequena casa dos serviçais, onde reside o caseiro e sua família, um lago que faz divisa com à Rua de acesso, casa principal, onde se vê uma área de lazer que dá vista para o lago, tratando-se de imóvel rústico, casa de máquinas, local onde existe os maquinários que dão manutenção da pequena piscina existente, esclarecendo, outrossim, que as construções são rústicas e antigas, e estão localizadas na entrada da propriedade, e o restante do terreno, encontra-se de forma in natura, mata virgem, aparentemente sem valor comercial para fins de edificações, haja vista o que determina a lei dos mananciais. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel em leilão é de R$ 24.429,65, atualizado até fev/2026. Consta na matrícula do imóvel em leilão: Av.06 Distribuição e Av.09 Penhora, nos autos do Processo nº 0197231-39.2006.8.21.0010, 5ª Vara Cível da Comarca de Caxias do Sul-RS; R.07 Hipoteca em favor da Exequente Petrobrás Distribuidora S.A., atual Vibra Energia S.A.; Av.08 Distribuição da Execução de Título Extrajudicial Processo nº 0014160-47.2011.8.26.0292, 3ª Vara Cível da Comarca de Jacareí-SP; Av.10 Indisponibilidade decretada nos autos do processo nº 0000421-86.2013.5.15.0132, 5ª Vara do Trabalho de S
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 483.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 526.470,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 480.263,69). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.