Rural, Denominada Fazenda Menina Gleba B em Itapura, SP
Itapura, SP
Sobre este imóvel
UMA GLEBA DE TERRAS com a área de 3,4524 hectares e perímetro de 764,92 metros, denominada "FAZENDA MENINA GLEBA B ", situada na Fazenda Urubupungá, no município de Itapura, comarca de Ilha Solteira, com a seguinte descrição: "Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice AQP P 0452, de coordenadas N 7.719.507,33 metros e E 441.718,69 metros, localizado na divisa com a Linha de Inundação cote 283,50, propriedade da CESP COMPANHIA ENERGETICA DE SÃO PAULO; deste, segue confrontando com a Linha de Inundação cota 283,50, 83,50, propriedade da CESP COMPANHIA ENERGETICA DE SÃO PAULO com os seguintes azimutes e distâncias: 104º08'14'', e 78,20 metros até o vértice AQD P 0453, de coordenadas N 7.719.488,23 metros e E 441.794.46 metros, 129 35'57" e 73,84 metros até o vértice AQD P 0454, de coordenadas N 7719.441,16 metros e E 441.851,36 metros, 125º36'47'' e 71,25 metros até o vértice AQD P 0455, de coordenadas 7.719.399,67 metros e E 441,909,28 metros. 228 46'11 e 61,33 metros até vértice AQD P 0456, de coordenadas N 7.719.359,25 metros e E 441.86,15 metros, 262º55'59'' e 110,30 metros até a vértice AQD P 0457, de coordenadas N 7.719.345,68 metros e E 441.753,69 metros; 270°02'49" e 141,57 metros até o vértice AQD P 0458, de coordenadas N 7.719.345,80 metros e E 441.612,13 metros; 317°27'03" e 31,36 metros até o vértice AQD P 0459 de coordenadas N 7.719.368,90 metros e E 441 590,92 metros, 29°26'37" e 122,38 metros até o vértice AQD P 0460, de coordenadas N 7.719.475,48 metros e E 441.651,08 metros; 64°45 12 e 74,68 metros até o vértice AQD P 0452, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir da estação SAT 91778, de coordenadas N 7.695168,415 e E 462.751,047, localizada no município de Andradina/SP e homologada pelo IBGE sob código 91778 e a partir da estação SAT 91556, de coordenadas N 7.747432,850 E 458.525,710, localizada no município de Selviria-MS e homologada pelo
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 258.930,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 282.233,70. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 172.620,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.