Rural em Dois Córregos, SP
Avenida Léo Guaraldo, s/nº — Dois Córregos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 30.250m² localizado em Dois Córregos, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma gleba de terras com área total de 30.250m², sem benfeitorias, situada nas fazendas Rio do Peixe e Mariano Lopes, em Dois Córregos/SP. O imóvel é urbanizável e confronta com propriedades de Irmãos Scarpin, Mancini Gavino, Rosely Gaspar Masiero e com a estrada que leva ao Bairro de Ventania. O cadastro no MIRAD é 622.052.005.134/3 e está registrado no INCRA. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras e indisponibilidades, conforme descrito na matrícula.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 624.769,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 680.998,87. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 416.513,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.