Rural, Fazenda São Francisco 2 em Entre Rios, BA
Entre Rios, BA
Sobre este imóvel
Imóvel registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Entre Rios-Bahia. Matrícula 4224.Uma área de terra própria, medindo 08(oito) tarefas, mais ou menos, situado no lugar denominado Calçada Nova, ao poente com terras da rodovia BR-93, ao norte, com terras de Lourival de tal e de Lucas e ao sul, com terras de Manoel Miranda da Silva. AVALIAÇÃO ATUALIZADA REGISTRADA NOS AUTOS: O IMÓVEL objeto do presente laudo de avaliação, situa-se na FAZENDA SÃO FRANCISCO 2, ao lado da BA 093, medindo 3,47hc ou 08,00 tarefas de terras próprias, mais ou menos, integrante da propriedade M denominada FAZENDA SÃO FRANCISCO, povoado de RIO PRETO CALÇADA NOVA, neste Município de Entre Rios, Estado da Bahia, com as seguintes características e confrontações: ÁREA DE TERRA própria, medindo 3,47hc ou 08,00 tarefas de terras próprias, mais ou menos, integrante da propriedade denominada FAZENDA SÃO FRANCISCO, povoado de RIO PRETO CALÇADA NOVA, neste Município de Entre Rios, Estado da Bahia, em nome do Sr. ANTONIO FRANCISCO DA SILVA, que foi adquirida por compra feita ao Sr. NILBERTO DE JESUS OLIVEIRA, conforme Escritura Pública lavrada no 1º Tabelionato de Notas desta Comarca, no Livro 97, fls. 176 e vº, na data de 16.03.1995, devidamente registrada no Cartório de Imóveis desta Comarca Entre Rios Bahia, no Livro 02 P Registro Geral, Matrícula R 3 4.224, fls 274, Data 16.03.1995 e se encontra limitando-se pelo NASCENTE com o Riacho da Calçada Nova, pelo POENTE com a Rodovia BA 093, acesso Entre Rios/Araçás, pelo NORTE com terras do Sr. ZUCA e com um riacho e pelo SUL com terras do Sr. MANOEL MIRANDA DA SILVA. O imóvel possui várias benfeitorias, como uma (01) CASA SEDE, de construção, telhas cerâmicas, madeira mista, vários cômodos, piso cerâmica, toda forrada, com suíte, possuindo ainda área externa cobertas anexas a casa, área de abatedouro aves e outras benfeitorias, propriedade todo cercada de arame farpado, possuindo diversas plantações e algumas árvores frutíferas e primitiva
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 127.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 142.688,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 54.600,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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