Rural, Fazenda São José do Paranáíba em Monte Alegre de Minas, MG
Monte Alegre de Minas, MG
Sobre este imóvel
TOTALIDADE DE UM IMÓVEL RURAL OBJETO DA MATRÍCULA 7.670 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MONTE ALEGRE/MG:- FAZENDA SÃO JOSÉ DO PARANAÍBA, LUGAR DENOMINADO "CÓRREGO DOSCARDOSOS E GARCIAS", NESTE MUNICÍPIO. UM IMÓVEL RURAL CONSTITUÍDO DE UM SÍTIO COM CASA DE MORADA COBERTA DE TELHAS FRANCESAS, COM 08CÔMODOS ASSOALHADOS E CIMENTADOS, PAIOL, COBERTO DE TELHAS COMUNS, CHIQUEIRO, MANGUEIRO, CERCADOS DE AROEIRA, REGO D'ÁGUA, MAIS UM SITIOZINHO, COMPOSTO DE CASA DE MORADA, COBERTA DE TELHAS FRANCESAS, COM 06 CÔMODOS, CIMENTADOS, REGO D'ÁGUA, MONJOLO ASSENTADO, MANGUEIRINHO, CERCADO DE ARAME E DEMAIS BENFEITORIAS E ACESSÓRIOS EXISTENTES, INCLUSIVE UMA GLEBA DE TERRAS DECAMPO E CERRADO COM A ÁREA TOTAL DE 135,82,26 HA. (CENTO E TRINTA E CINCO HECTARES, OITENTA E DOIS ARES E VINTE E SEIS CENTIARES), DE TERRAS DE CAMPO E CERRADO, CORRESPONDENTES A 38 ALQUEIRES E 05LITROS, DENTRO DO SEGUINTE PERÍMETRO: "COMEÇA À MARGEM DIREITA DO CÓRREGO DOS CARDOSOS, CONFRONTADO COM ESPÓLIO DE JEOVAH FERREIRA DINIZ COM O RUMO DE 59°52'50" NE E DISTÂNCIADE418,74 METROS; DAÍ, SEGUE CONFRONTANDO COM ADELSON DONIZETH PEREIRA COM O RUMO DE 43°32'48"NE E DISTÂNCIA DE560,46 METROS; DAÍ, SEGUE COM RUMO DE 56°57'24" SE E DISTÂNCIA DE 387,22METROS; DAÍ, SEGUE COM O RUMO DE 35°26'04" NE, DISTÂNCIA DE 384,08 METROS; DAÍ, SEGUE COM O RUMO DE 64°49'35" NE, DISTÂNCIA DE 44,01 METROS; DAÍ, SEGUE PELA MARGEM DIREITA DA ESTRADA MUNICIPAL GARCIAS- SUCURI COM O RUMO DE 53°30'32" SE E DISTÂNCIA DE 692,10 METROS; DAÍ, SEGUE CONFRONTANDO COM JOSÉ DE OLIVEIRA PINHAL FILHO COM O RUMO DE 39°37'21" SE, DISTÂNCIA DE501,70 METROS; DAÍ, SEGUE COM O RUMO DE 46°37'49" SO E DISTÂNCIA DE 590,20 METROS; DAÍ CHEGA-SE A MARGEM DIREITA DO CÓRREGO DOS CARDOSOS; DAÍ, SEGUE PELO MESMO VEIO D'ÁGUA ABAIXO, NUMA DISTÂNCIA DE 1.634,00 METROS ATÉ A BARRA DO CÓRREGO DOS GARCIAS; DAÍ, SEGUE PELO MESMO VEIO D'ÁGUA ABAIXO, NUMA DISTÂNCIA DE 256,03 METROS, PONTO INICIAL DA DESCRIÇÃO DESTE PERÍMETRO". MEMORIAL DESCRITIVO ELABORAD
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.293.122,77, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.928.297,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.438.589,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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