Rural em Frutal, MG
Frutal, MG
Sobre este imóvel
Os direitos que o executado Marcelo Goto tem sobre o acervo hereditário deixado por Jorge Goto, em especial sobre a parte ideal correspondente a 25% ou 18,15 ha, (Dezoito hectares e quinze ares) na propriedade rural descrita e caracterizada na MATRÍCULA R-3 -16.367 de Frutal-MG TRANSPORTADA para a Matrícula sob n° 77.746 do CRI de Frutal/MG . Descrição da Matrícula sob n° 16.367 do CRI de Frutal/MG: IMÓVEL: - UMA GLEBA DE TERRAS, situada no distrito, município e comarca de Frutal, no imóvel denominado fazendas "BANDEIRA" e "NATIVIDADE", com a área de 72,60,00ha. (Setenta e dois hectares e sessenta ares), de campos, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: Começam estas divisas em um marco cravado junto à cerca de arame do corredor boiadeiro, onde fecha a cerca de arame das terras de João Gangini e irmãos; deste ponto, seguem acompanhando a cerca de arame do corredor boiadeiro, com o rumo de NW 45º32'37" e 625,30 metros, confrontando com o corredor boiadeiro e Rodovia BR-364, indo alcançar o canto desta cerca; daí, seguem à esquerda, ainda margeando o corredor boiadeiro, com os seguintes rumos e distâncias: SW 50º09'19" - 58,40 metros; SW 47º05'24" - 359,00 metros; NW 55º50'31" - 571,50 metros, confrontando com o corredor boiadeiro e com terras de Pedro Borges Alves, vai alcançar o canto desta cerca, junto à divisa de terras de Antônio Rodrigues de Souza; deste ponto, seguem à esquerda, por cerca de arame, com os seguintes rumos e distâncias: SE 09º53'08" - 433,00 metros; SW 49º39'27" - 102,80 metros, confrontando com terras de Antônio Rodrigues de Souza, indo alcançar o canto desta cerca; daí, seguem à esquerda, por cerca de arame, com o rumo de SE 33º28'30" - 768,00 metros confrontando com terras de Osvaldo Faccini e irmão, vai alcançar o canto desta cerca, junto à divisa de terras de João Gangini e irmãos; deste ponto, seguem à esquerda, ainda por cerca de arame, com o rumo de NE 50º52'30" - 1.041,00 metros, confrontando com terras de João G
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 787.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 858.048,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 524.800,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.