Rural, Guaianases em São Paulo, SP
Estrada “U”, lotes nºs 432, 433 e 434 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 19.997 m² localizado em Guaianases, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma parte ideal correspondente a um terço (1/3) de uma área remanescente de 19.997 m², situada na Estrada “U”, abrangendo os lotes nºs 432, 433 e 434 da Secção Colônia de Vila Carmozina, no Distrito de Guaianases, em São Paulo/SP. O terreno possui uma testada generosa para a Estrada “U” e confrontações bem definidas com lotes vizinhos e divisas naturais, como um córrego local e caminhos antigos. A área total original do terreno é de 125.942 m², com medidas específicas que incluem 293,50 m de frente e 551,60 m da esquina da Estrada Aricanduva. O imóvel é objeto da matrícula 59.086 do 7ª CRI de São Paulo/SP.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.172.678,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.673.400,16. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.781.785,81). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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