Rural, Jangada em Guararapes, SP
Estrada Municipal Guararapes – Km 04 — Guararapes, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural com 2,49 hectares localizado em Guararapes, São Paulo. Descrição: O imóvel é um sítio denominado Sítio Primavera, com uma área total de 2,49 hectares dentro de uma gleba maior de 104,5328 hectares. A propriedade conta com uma casa de alvenaria, coberta com telhas de barro, que possui 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, varanda e garagem. Além disso, há um curral, rede de energia elétrica e diversas benfeitorias, incluindo barracões para armazenamento e oficina de implementos agrícolas. O acesso ao imóvel é feito por estrada municipal e a área é utilizada para cultivo de lavouras, com destaque para o plantio de milheto. A topografia é predominantemente plana e suave, com solos de boa qualidade para a agricultura. O imóvel está registrado na matrícula nº 19.514 do CRI de Guararapes/SP e possui ônus e penhoras conforme descrito na matrícula. O valor de avaliação é de R$ 167.225,06.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 83.612,53, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 91.137,66. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 83.612,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.