Rural em José Bonifácio, SP
José Bonifácio, SP
Sobre este imóvel
Imóvel composto das Matrículas de nºs 39.359, 39.544 e 39.804 Todas do Oficial de Registro de Imóveis de José Bonifácio/SP: Imóvel 1 - Matrícula nº 39.359: "IMÓVEL: Um imóvel rural com área de 4,8817 hectares de terras, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de 'CHÁCARA SÃO JERONIMO', deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos coberta de telhas, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01; situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão no limite com a Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio (Transcrição 5.767); deste, segue confrontando com área da SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE JOSÉ BONIFÁCIO (transcrição 5.767) - sucessora de Angelo Paschoal, com os seguintes azimutes e distâncias: 149°56'51" e 110,30 m até o vértice V-02; 148°26'58" e 71,26 m até o vértice V-03; 168°19'16" e 283,82 m até o vértice V-04; 156°49'14" e 10,15 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com imóvel urbano (matrícula 2.477) de propriedade de NELSON VICENTIM-Espólio-sucessor de Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 156°12'51" e 59,56 m até o vértice V-06; 161°1053" e 8,22 m até o vértice V-07; 150°07'33" e 15,69 m até o vértice V-08; deste, segue confrontando com a Rua XV de Novembro, sentido Centro a Santa Luzia, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 240°12'18" e 67,23 m até o vértice V-09, deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José de Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 335°45'17" e 39,27 m até o vértice V-10; 339°38'44" e 321,90 m até o vértice V-11; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.-sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°18'
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 13.536.126,36, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 14.754.377,73. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.