Rural em Maracaju, MS
Maracaju, MS
Sobre este imóvel
POSSIBILIDADE DE OFERTAR LANCE PARCELADO BEM IMÓVEL - Matrícula 24.099 | CNM 062612.2.0024099-23 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE MARACAJU/MS DESCRIÇÃO: Uma gleba de terras pastais e lavradias, com denominação de Fazenda Paulicéia Remanescente Gleba 01, com área total de 263,1455ha , situada neste município e comarca de Maracaju/MS, e perímetro de 8.547,98m, com a descrição, limites e confrontações constantes da matrícula expedida em 30/05/2026. Registro Anterior: Matrícula 20.588 do Livro 2RG, deste Ofício. REGISTROS/CADASTROS: Área georreferenciada ao Sistema Geodésico Brasileiro SIRGAS2000; GEO Certificação: 91C3F74C-6897-48AE-A9AB-C21D8BA91009; NIRF/CIB: 1.078.610-4; CCIR: 911.054.006.831-6. 20% de Reserva Legal, conforme apontado na av.01/24099. LOCALIZAÇÃO: ROD. SIDROLÂNDIA - NIOAQUE KM 70 À ESQUERDA. CONSTA CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS AOS TRIBUTOS FEDERAIS E À DÍVIDA ATIVA DA UNIÃO DE IMÓVEL RURAL, datado de 29/04/2026. AVALIAÇÃO DO BEM PENHORADO : Às fls. 634, o bem foi avaliado pelo Oficial de Justiça, em R$ 26.314.550,00, datada de 27/11/2024. Consoante decisão interlocutória de fls. 749/756, a avaliação após o Cálculo de Atualização Monetária pelo IGP-M - (FGV), consta em R$ 27.102.047,95 (vinte e sete milhões, cento e dois mil, quarenta e sete reais e noventa e cinco centavos), datado de 11/05/26. 1ª OFERTA: 20/07/2026 às 15h de Brasília Lance Inicial: R$ 27.102.047,95 (vinte e sete milhões, cento e dois mil, quarenta e sete reais e noventa e cinco centavos); 2ª OFERTA: 29/07/2026 às 15h de Brasília - 40% DE DESCONTO Lance Inicial: R$ 16.261.228,77 (dezesseis milhões, duzentos e sessenta e um mil, duzentos e vinte e oito reais e setenta e sete centavos). ÔNUS SOB A MATRÍCULA DO IMÓVEL: VER ANEXO-V DO LOTE. Que os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 16.261.228,77, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 18.212.576,22. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 10.840.819,18). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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