Imóvel de Leilão
Mogi Guaçu, SP — Mogi Guaçu, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 38.615 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MOGI GUAÇU/SP - IMÓVEL: Uma Gleba de Terras, designada Gleba M-2, com a área de 21.097,27 m2, localizada no imóvel rural denominado “Sítio São Judas Tadeu”, neste município e comarca, dentro das seguintes divisas e confrontações: tem início no ponto n.1, vértice de confrontação com a Gleba M-1 e na margem da estrada municipal Mgl, Almino Afonso; daí segue acompanhando a referida estrada na direção de Mogi Guaçu, com rumo de NW 64º32’SE e distância de 124,00 metros até o ponto n.2; daí deflete a direita e segue acompanhando a gleba M-3 com rumo de NE 42º45’SW e distância de 196,61 metros até o ponto n.3 na confrontação com a Gleba de João Yusawa e Pedro Yusawa; daí deflete a direita e segue com o citado confrontante com rumo de SE 47º15’NW distância de 118,40 metros até o ponto n.4; daí deflete a direita e segue confrontando com a Gleba M-1 com rumo de SW 42º45’NE e distância de 159,77 metros até o ponto n.1, inicial desta descrição. Consta na Av.02 desta matrícula que o imóvel passou a se denominar Chácara Santa Mônica. Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel está localização na Estrada Municipal da Mombaça. Conta no R.05 desta matrícula que o imóvel foi dado em Hipoteca de 1º Grau ao BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A. Consta às fls. 367 dos autos que o contrato se encontra liquidado. Consta na AV.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, processo n° 40020298220138260362, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro de Mogi Guaçu/SP, movida pelo BANCO SANTANDER (Brasil) S/A contra NEILO CAETANO SILVA e outra, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1005807-77.2014.8.26.0362, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro de Mogi Guaçu-SP, requerida por GAPLAN ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO LTDA contra NEILO CAETANO SILVA e outro, foi penhorada a parte ideal (50%) do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. INCRA 950.092.490.741-5 (conf. Av.03). Classificação do imóvel: minifúndio. Débito desta ação no valor de R$ 16.718,81 (agosto/2025). NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de Mogi-Guaçu, aos 08 de abril de 2026.
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 139.978,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 156.775,96. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 93.319,02). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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