Rural, Oliveira em Guapiara, SP
Guapiara, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 30,1544 hectares em Guapiara, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em duas áreas de terras localizadas em Guapiara, no município de Capão Bonito, Estado de São Paulo. A primeira área, denominada "Fazenda Santa Sofia", possui uma extensão de 30,1544 hectares, incluindo uma Área de Preservação Permanente de 33,1389 hectares. A segunda área é uma parte ideal de 47,4738% de um terreno chamado "Sítio Três Irmãos", que abrange 34,6435 hectares e 80,05 hectares de Reservas Compensatórias. Ambas as áreas estão registradas no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Capão Bonito.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.991.388,57, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.170.613,54. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.991.388,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.