Rural, Parque José Vergara em Bertioga, SP
Rua Um (atual Rua Projetada 3, Clube de Tiro e Caça Caramuru) — Bertioga, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural com aproximadamente 15.493,00 m² em Bertioga, São Paulo. Descrição: O imóvel consiste em direitos possessórios sobre uma área rural localizada no Parque José Vergara, em Bertioga, São Paulo. A propriedade abrange aproximadamente 15.493,00 m² e é caracterizada por suas medidas e confrontações detalhadas. A área é descrita como uma fusão dos lotes 09, 10, 11, 12, 16, 17, 18 e 19, com diversas medidas em linha reta e inclinações. A avaliação oficial do imóvel é de R$3.000.000,00, com uma avaliação atualizada de R$3.164.712,14 até 01/05/2026. O débito exequendo é de R$399.971,11 até 14/05/2025.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.898.827,28, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.069.721,74. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.265.884,86). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.