Fazenda, Rio Abaixo em Itaquaquecetuba, SP
Estrada da Figueira s/n — Itaquaquecetuba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com área total de 114.678,69 m² localizado na Fazenda Itahin, Itaquaquecetuba/SP. Descrição: O imóvel é constituído por dois terrenos, um com área de 65.000,00 m² e outro com 52.250,00 m², situados na Fazenda Itahin, em perímetro urbano do município de Itaquaquecetuba. A localização é estratégica, com fácil acesso às principais vias da Grande São Paulo, incluindo a Rodovia Ayrton Senna e o Rodoanel. A região está em constante expansão urbana e desenvolvimento imobiliário, oferecendo grande potencial para investidores e projetos logísticos. Os terrenos possuem grande extensão, o que proporciona versatilidade de aproveitamento e alto potencial de valorização futura. A avaliação total dos imóveis é de R$ 1.440.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação. O envio de propostas condicionais pode ser feito em até 30 parcelas, conforme as regras do edital.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 576.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 627.840,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 864.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.