Rural em Sacramento, MG
Leilão JudicialFazenda Tavares, Distrito do Desemboque, Município de Sacramento/MG, Matrícula 6.841, Cartório de Registro de Imóveis de Sacramento/MG, INCRA 406.180.025.992-8 — Sacramento, MG
Sobre este imóvel
Direitos sobre o Imóvel rural situado no Distrito do Desemboque (próximo ao Povoado de Quenta Sol), Município de Sacramento/MG, denominado Fazenda Tavares, com área total de 122,50ha de terras, sendo 4,84ha de campos e 117,66ha de terras de chapado. Imóvel inscrito no INCRA sob nº 406.180.025.992-8 e matriculado sob nº 6.841 no Cartório de Registro de Imóveis de Sacramento/MG. Local de terras valorizada, toda agricultada, servida de água, energia e suas benfeitorias. Terras onde roda pivô, cercada com cerca de arame farpado e liso. Atualmente utilizada para cultivo de trigo. Solo tipo terra vermelha com topografia levemente ondulada. Situado a aproximadamente 71km do município. Ônus: Área de Preservação Permanente (APP) de 30,69ha e Servidão Administrativa de Passagem de Linha de Transmissão de Energia Elétrica em favor de ATE XVIII Transmissora de Energia S/A (7,7283ha com restrições de uso e construção).
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Sacramento
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 11.136.383,75, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 12.472.749,80. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 11.136.383,75). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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