Fazenda em Santa Rita do Passa Quatro, SP
Leilão JudicialFazenda Santo Onofre, Volta Redonda — Santa Rita do Passa Quatro, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 737 ha em Volta Redonda, Santa Rita do Passa Quatro, SP. Descrição: Trata-se de uma fração ideal de 16,66% de um imóvel rural denominado "Fazenda Santo Onofre", com uma área total de 737 hectares. O imóvel possui diversas edificações, incluindo uma casa sede, ranchos, estábulos e sete casas de colonos. Também conta com instalações elétricas, um trator Fordson Major de 1960 e uma garagem. O imóvel está cadastrado no I.N.C.R.A. e possui servidão de passagem para cabos de transmissão de energia elétrica, ocupando uma faixa de 2,73 hectares. Além disso, existem cinco Reservas Legais de mata nativa, totalizando aproximadamente 421 hectares. O imóvel está sujeito a penhora em decorrência de uma ação de execução fiscal.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Santa Rita do Passa Quatro
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 6.330.894,36, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 7.090.601,68. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 4.220.596,23). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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