Imóvel de Leilão
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Imóvel de Leilão

São Félix do Araguaia, MTSanta Terezinha, MT

Lance mínimo · 2ª praça
R$ 17.652.842,21
Avaliado R$ 35.305.684,41 · economize R$ 17.652.842,20
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Datas do leilão
1ª praça
lance a partir de R$ 35.305.684,41
03/08/2026
2ª praçamenor lance
lance a partir de R$ 17.652.842,21
18/08/2026

Sobre este imóvel

LOTE 01: MATRÍCULA Nº 9.640 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO FÉLIX DE ARAGUAIA/MT – IMÓVEL: Uma gleba de terras, situada neste Município e Comarca de São Félix do Araguaia, Estado de Mato Grosso, com a área de 1.435,33 35ha (um mil, quatrocentos e trinta e cinco hectares, trinta e três ares e trinta e cinco centiares), desmembrada da Fazenda Santa Juliana, dentro dos seguintes limites e confrontações: encontra-se' cravado em comum terras de Lag-Par S/A, de quem de direito. Segue com o rumo magnético de 85°00'NW< 5.000,00 metros até o marco de nº 2. Em comum com terras de Leg-Par S/A. Segue com o rumo magnético de 05°00'NE e distância de 70,66 metros até o marco de nº 3. Confrontando com a área remanescente. Segue rumo magnético de 85°00'SE e distancia de marco de nº 4. Confrontando com terras de Humberto Rossi, ou quem de direito. Segue com o rumo magnético de 5000 a distância de 2.870,66 metros até o marco de nº 1 01, ponto inicial. Confrontando com terras de quem de direito. Fica assim concluído este memorial descritivo tudo conforme planta assinada por José Wanderley S. Esteves-CREA 4.142/MT. Desmembrada de área maior destacada da matrícula nº. 4.391-2 deste Cartório Imobiliário. PROPRIETÁRIA: GARAVELO & CIA, com sede na Cidade de Lins, Estado de São Paulo, à Rua Luiz Gama, nº 1.801, inscrito no CGC-MF sob nº 51.655.371/0001-42. Consta na R.01 que a proprietária GARAVELO & CIA vendeu o imóvel, através de nota promissória e em caráter “pro-soluto”, a totalidade do imóvel à LAG PAR S/A – PARTICIPAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO, sediada na cidade de São Paulo/SP, Jardim Paulista, à Avenida Brigadeiro Faria Lima nº 1.383, 16º andar, sala C, conjunto E-163, inscrita no CNPJ sob o nº 30.260954/00001-02. Consta na Av.02 que nos autos da falência supra foi determinada a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av. 03 que nos autos do Processo nº. 0700770-51.1997.8.26.0100, da 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais, foi determinada a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av. 04 que o imóvel desta matrícula foi totalmente arrecadado nos autos do processo nº. 1009541-76.1196.8.26.0100 – recebido via PJE – Processo Judicial Eletrônico n. 1001224-87.2021.8.11.007, da 2ª Vara da Comarca de São Félix do Araguaia-MT.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 17.652.842
mínimo R$ 17.652.842avaliação R$ 35.305.684
LanceR$ 17.652.842
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 882.642
ITBI (3%)R$ 529.585
Cartório e registro (4%)R$ 706.114
Total estimadoR$ 19.771.183
Mesmo com custos, R$ 15.534.501 abaixo da avaliação

Localização no mapa

Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Documentos e processo

Proc. 0700770-51.1997.8.26.0100

Documentos completos no painel da AUC.

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 17.652.842,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 19.771.183,28. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 17.652.842,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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