Rural, Sítio São Sebastião em Cravinhos, SP
Cravinhos, SP
Sobre este imóvel
IMÓVEL: UMA GLEBA DE TERRAS DENOMINADA SÍTIO SÃO SEBASTIÃO GLEBA 5, com área de 2,98.85 hectares (equivalentes a 1,23 alqueires), situada no Município de Cravinhos/SP, dentro dos seguintes limites e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no marco B, cravado na confrontação com terras da Gleba-4, de propriedade de José Luiz Fernandes, na tangente esquerda da Estrada Municipal, com demanda à cidade de Cravinhos e Ribeirão Preto; segue pela mesma tangente da referida Estrada Municipal com a distância de 34,00 metros, até encontrar o marco n° 111; daí, segue ainda tangenciando com a Estrada Municipal com o rumo de 03°41NE e distância de 48,40 metros, até encontrar o marco n° 112, localizado na confrontação com o lote n° 11 (CAIC), de propriedade de Antônio Alves; daí, deflete à esquerda e segue confinando com terras do lote n° 11, nos seguintes rumos e distâncias: 88°47NW - 24,10 metros, no marco n° 113; 04°18NE - 6,80 metros, no marco n° 114; rumo geral de 87°47NW - 24,00 metros por cerca de arame farpado e valas, até o marco n° 115; 81°31SE até o marco n° 116 (CAIC) cravado na confrontação do lote n° 43, de propriedade do Dr. Américo Batista Pagano; daí, defletindo à esquerda, segue confinando com o referido lote n° 43, no rumo geral de 01°59SW numa distância de 44,37 metros, até encontrar o marco A. Do marco A, deflete à esquerda, confrontando com terras do Gleba-4 de propriedade de José Luiz Fernandes, segue com o rumo de 50°5035 e distância de 431,34 metros, até encontrar o marco B, ponto de início desta descrição. Matrícula nº 11.966 do Cartório de Registro de Imóveis de Cravinhos/SP. Proprietário atual: PAULO CÉSAR DI MADEO. ÔNUS E GRAVAMES: R.13/11.966 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA em favor de Paulo César di Madeo; AV.15/11.966 CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE em nome do credor fiduciário Paulo César di Madeo, nos termos do art. 26 da Lei nº 9.514/97. VALORES DO LEILÃO: 1º LEILÃO (LANCE MÍNIMO): R$ 1.200.000,00 (Valor de avaliação em 22/12/2022, a se
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.308.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.