Fazenda em Tambaú, SP
Fazenda Santa Júlia — Tambaú, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural de 4 alqueires na Fazenda Santa Júlia, Tambaú/SP. Descrição: Este imóvel é uma parte ideal de 3,18% de uma gleba de terras na Fazenda Santa Júlia, localizada em Tambaú, São Paulo. A área total do imóvel é de 304,3133 hectares, que inclui terras de cultura, pasto, campo e cerrado. A parte ideal corresponde a 4 alqueires, equivalente a aproximadamente 9,68 hectares ou 90.000 m². O imóvel possui ônus, incluindo usufruto vitalício e várias penhoras registradas na matrícula.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 590.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 643.536,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 393.600,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.