Rural em Tesouro, MT
Tesouro, MT
Sobre este imóvel
IMÓVEL - Uma gleba de terras rurais contíguas, denominada "FAZENDA ESTRELA" , situada no Município de Tesouro/MT (jurisdição da Comarca de Guiratinga/MT), com área total combinada e georreferenciada de 1.701,19 hectares (conforme medições físicas atualizadas nas matrículas), formada pela unificação fática dos imóveis descritos nas seguintes matrículas do Oficialato de Registro de Imóveis de Guiratinga MT: Matrícula nº 2.397 (CRI Guiratinga/MT) : Área de 625,00 hectares. Transmitida por compra e venda a Lupércio Crevelaro em 1980. Matrícula nº 2.587 (CRI Guiratinga/MT) : Área medida e georreferenciada de 256,58 hectares (conforme AV-06/2.587, SIGEF: 18d9413c-7992-4027-970e-958fdf4fee90). Adquirida por Silvia Tânia Ribeiro Moraes Crevelaro (casada sob comunhão universal com Lupércio Crevelaro) a título de herança/partilha em 1996. Matrícula nº 11.227 - remanescente da antiga 570 (CRI Guiratinga/MT) : Área medida e georreferenciada de 820,47 hectares (área remanescente histórica registrada de 828,75 hectares), sob o nº atualizado de Matrícula 11.227 decorrente do Georreferenciamento (conforme AV-14/570, SIGEF: 58399c9c-b177-4dbe-b9e7-d5891654e592). Propriedade de Lupércio Crevelaro e Silvia Tânia Ribeiro Moraes Crevelaro. CARACTERÍSTICAS AGRONÔMICAS E BENFEITORIAS - Informações extraídas do Laudo de Avaliação Judicial de 16/01/2007 - Relevo e Solo: Predominância de relevo plano a suave ondulado, favorável à mecanização e agricultura de ciclo anual em sua grande extensão, com solo característico de cerrado mato-grossense (Latossolo Vermelho Amarelo). Recursos Hídricos: Imóvel confrontado e banhado pelo Córrego Voadeira, Córrego Barreiro e diversas cabeceiras com nascentes d'água naturais na propriedade (Bacia do Araguaia). Benfeitorias Edificadas: * 01 Casa Sede em alvenaria (aprox. 130m²); 01 Barracão em alvenaria (aprox. 128m²); 03 Casas de empregados/apoio em alvenaria (medindo aprox. 96m², 77m² e 63m²); Todas as edificações contam com energia elétrica e água encanad
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.542.526,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.087.630,02. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.028.351,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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