Rural em Urupês, SP
Urupês, SP
Sobre este imóvel
Imóvel descrito na matrícula no. 5.451 do Cartório de Registro de Imóveis local (fls. 108/114), em nome da parte Executada. Descrição da Matrícula sob n° 5.451 do CRI de Urupês/SP: IMÓVEL: Rural com a área de 8,00 alqueires, ou sejam, 19,36,00 has., de terras, encravado na Fazenda Palmeiras, denominado 'SÍTIO MUNDO NOVO', neste município e comarca de URUPÊS, contendo somente pastos, cercas de arame e terras para cultura, dividindo e confrontando com José Pepe e Conceição Cabrera, nas laterais, com João Fazzolli na cabeceira e com Aldo Romanini nos fundos. Av.19 Denominação: Sitio Santa Rita de Cássia; Cadastro: Incra 6111580074470; área total: 22,9; módulo fiscal: 22; fração mínima de parcelamento: 3,0; e o número do imóvel na Receita Federal é 0312990-0. Auto de Avaliação, fls. 142: O IMÓVEL MATRICULADO SOB Nº 5.451 NO CRI LOCAL, Rural com área de 8,00 alqueires, ou sejam, 19,36,00 has de terras, encravado na Fazenda Palmeiras, denominado Sítio Mundo Novo, neste Município e comarca de Urupês, contendo somente pastos, cercas de arame e terras para cultura, dividindo e confrontando com José Pepe e Conceição Cabrera, nas laterais; com João Fazzolli na Cabeceira e com Aldo Romanini nos fundos. Av.19/5.451 - O imóvel acima mencionado passou a ter a denominação especial de Sítio Santa Rita de Cássia, cadastrado no INCRA sob nº 611158007447. OBSERVAÇÃO: O referido imóvel possui uma casa edificada com tijolos e coberta com telhas eternit; Um Barracão metálico aberto; energia Elétrica; Um Poço Artesiano e é todo cultivado com Frutas: Goiaba; Manga; Morgota; Abacate e Atemóia. Ônus: R.22; R.23; R.24 Hipoteca: O imóvel objeto desta matrícula foi dado em hipoteca cedular de primeiro, segundo e terceiro grau e sem concorrência de terceiros em favor de BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO SA - BANESPA. Av.27 Penhora: Ação de Execução Trabalhista, Processo n° 0010155-72.2021.5.15.0070 da 2ª VT de Catanduva/SP, movida por LOURDES FELIPE VEITA FRANCISCO. Av.28 Penhora: Execução Civil, Proc
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.960.837,51, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.196.138,01. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.307.225,01). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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