Rural, Zona Rural de Lídice em Rio Claro, RJ
Rodovia RJ-155, altura do Km 55, Zona Rural de Lídice, 2º Distrito, Rio Claro/RJ — Rio Claro, RJ
Sobre este imóvel
Sítio Vargem Grande com 774.400 m², uma propriedade não foreira, na área da antiga Fazenda dos Coitinhos, localizado na Rodovia RJ-155, altura do Km 55, Zona Rural de Lídice, 2º Distrito do Município de Rio Claro/RJ. Imóvel matriculado atualmente sob o nº 3.993, oriundo da matrícula histórica nº 1.043. Terras em chavascais e capoeiras finas com as benfeitorias constantes de uma (1) casa tôsca coberta de sapê e um moinho de fubá, confrontando a propriedade pela frente com o rio Piraí.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 40.998.984,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 45.918.862,08. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 10.249.746,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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